COMPRAR CASA. Antes de Comprar una Casa deberás de preguntar si el fraccionamiento o desarrollo está en regimen de condominio, esto implicará ciertas cosas que pudieran representar una ventaja o una desventaja para ti. En éste artículo te mencionaré los tipos que hay, y cuales son las principales ventajas y desventajas de vivir en este tipo de régimen.
El Régimen de Condominio podrá ser Horizontal, Vertical o Mixto y lo podrás encontrar en propiedades tanto para uso Habitacional como Industrial y Comercial.
El típico caso y con el que estamos muy familiarizados, son los edificios departamentales, el cual será un régimen de condominio tipo vertical, estos inmuebles forzosamente tendrán que estar constituidos de ésta manera, ya que existen elementos comunes indivisibles como son escaleras, pasillos y áreas recreativas, que serán de uso común de los condóminos y que forzosamente serán una copropiedad.
En los años recientes, ha ido proliferando el tipo de régimen de condominio horizontal, el cual además de tener las ventajas de vivir en un desarrollo horizontal tiene las ventajas de los desarrollos verticales. A éste tipo de desarrollos se les agrega una serie de servicios y facilidades de uso común, lo cual representa una ventaja competitiva, comparado con los desarrollos tradicionales, lo cual le dan valor y atractivo al desarrollo tales cómo: Albercas, Gimnasio, Áreas Recreativas y para eventos, etc…
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Como principales ventajas de un régimen de condominio, podemos encontrar: 1) Exclusividad, 2) Seguridad y 3) Mantenimiento, en cuanto al tema de seguridad, el hecho de tener un solo acceso controlado representará una gran tranquilidad, aparte de poder tener cámaras de vigilancia y ciruito cerrado. Respecto al mantenimiento, el hecho de tener una administración formal, te garantizará el mantenimiento de las áreas comunes del desarrollo, y de tener una reglamentación para el diseño y la construcción de las casas.
Como principal desventaja es que estarás forzado a pagar una cuota de mantenimiento mensual mientras vivas allí, o en el caso de que tuvieras un inmueble para rentarlo, tendrás que pagar la cuota, independientemente de que esté ocupado o no. Otra desventaja que pudieras encontrar, es de que al ser desarrollos cerrados privados, los servicios municipales tales como son recolección de basura y pavimentación serán por cuenta del condominio.
El régimen de condominio, será la herramienta para poder definir las áreas exclusivas y las áreas comúnes de un desarrollo así como de su reglamentación, también será la forma mediante la cual podrás vender individualizar una parte de la copropiedad.
Cuéntame tus dudas, problemas o lo que más te preocupe al Comprar una Casa. Dejame tn comentario”. ¡ Lo leeré !
Sinceramente,
Alberto Rodríguez
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thnx bro
Buenas tardes, me podrias decir en que se veneficia un fraccionamiento constituido en fideicomiso en el cual compre un terreno, el cual salio del fideicomiso,y actualmente se encuentra inscrito a mi nombre en el Reg. Pub. de la Propiedad y comercio, pero los terrenos restantes del que lo conforman de los cuales algunos ya fueron vendidos, otros siguen dentro del fideicomiso y resulta que ahora los fideicomitentes quieren instituir el regimen condominio para el fraccionamiento, en que les puede veneficiar a los dueños fidecomitentes este cambio?.
gracias por tu respuesta
Bueno, si el fraccionamiento está constituido como un Fideicomiso Empresarial, la principal ventaja será fiscal, ya que podrá diferir el pago de los impuestos federales y locales hasta el momento en que se vendan los terrenos.
La principal ventaja del régimen de condominio será la de poder individualizar cada uno de los lotes para su venta, así como para definir claramente las áreas de servicios y áreas comunes del fraccionamiento.
Espero haber contestado tus dudas
Atentamente.-
Alberto Rodríguez
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