Pocas veces compramos Casas y Terrenos en nuestra vida, por lo que será difícil que conozcas mucho acerca de este tema, lo más delicado es, que al hacer este tipo de transacciones estarás poniendo en riesgo parte de tu patrimonio y el cual seguramente te ha costado un gran esfuerzo y trabajo ahorrar.

Lo que te voy a mostrar aquí es, ya que tengas negociada la casa que te interese comprar, qué papelería le deberás de solicitar al propietario, y lo que deberás de verificar en ella.

Algo básico, es que por ningún motivo des un anticipo antes de revisar esta documentación; es probable que te pidan una señal de trato o que requieran un cheque en calidad de separación, no tomes decisiones apresuradas.

Primeramente solicitale a la persona que te está ofreciendo la casa lo siguiente (Copia simple): 

  1. Escritura de Compra Venta (con los datos de registro)
  2. Comprobante de Pago del Impuesto Predial, el último que tenga pagado
  3. Identificación Oficial del propietario o propietarios del inmueble
  4. Plano Oficial de la Casa (Actualizado), de preferencia que incluya los sellos de autorización por parte de Desarrollo Urbano y Catastro.
  5. Copia de los últimos pagos que tengan de servicios: Agua y Drenaje, Gas, Luz y Teléfono
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Con esta información acude con un Notario, de preferencia de tú confianza, recuerda que la parte compradora tiene el derecho de escogerlo y por consecuencia pagar sus honorarios.

Deberás de verificar lo siguiente:

1. Situación que guarda el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. Ver si presenta algún gravamen o embargo, o si no existe un registro de que se está vendiendo la casa a otra persona en éste momento.
2. Situación que guarda el inmueble en el Departamento de Catastro. Revisar a nombre de quien está, si tiene adeudos y si está correctamente registrada la construcción y terreno. Otro dato que es interesante ver es el valor catastral de la propiedad y cuanto pagarás de impuesto predial al año.
3. Ver que la persona con la que estás tratando efectivamente sea el propietario de la casa.
4. Con el Plano de la Propiedad deberás verificar: a) Que los m2 (ft2) de construcción que te están ofreciendo sean los correctos y b) En los sellos de Desarrollo Urbano y Catastro vendrán las fechas en que se autorizó y registró la construcción, las cuales te darán una idea aproximada de cuando se construyó la casa.
5. Con los comprobantes de pagos de servicios, aun que los consumos dependerán mucho del cuidado de cada quien, podrás ver, que no exista un adeudo y/o consumo extraordinario y un aproximado de lo que tu pagarás en el futuro. Pon atención en las estadisticas de consumo que vienen en los recibos, estas te pudieran indicar si ha habido alguna fuga o situación extraordinaria.

El que tenga un gravamen, no esté debidamente registrada la construcción en catastro o se deban impuestos, no quiere decir que no se pueda celebrar la operación, simplemente deberás definir el procedimiento legal correcto con tu abogado, y con el Banco en su caso, para corregir esto y no correr riesgos innecesarios.

Cuéntame tus dudas, problemas o lo que más te preocupe al Comprar una Casa.
Muchas Gracias


Sinceramente,
  
Alberto Rodríguez
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