Antes de firmar un contrato y hacer entrega del anticipo, deberás de verificar bien todos los detalles de tal manera que hagas una buena planeación, y evites sorpresas desagradables tales como, atravesar un proceso más largo de lo que tu pensabas o quedar entrampado en un proceso legal.

Lo que veremos aquí serán los puntos clave que deberás verificar antes de meterte en el proceso:

4. En el caso de que desees una sustitución de deudor y quedarte con el crédito actual o adquirir uno nuevo con ese u otro banco, deberás primeramente correr con el proceso que te pida el banco para verificar si eres sujeto de crédito y verificar exactamente cuanto te prestarían sobre esta propiedad en especifico, si es necesario corre con el proceso del avaluo bancario para que vayas a la segura.

 

5. Verifica con el Banco del propietario cuanto se tardan en girar la carta de orden de cancelación dirigida al registro público de la propiedad, hay bancos que se tardan meses.

 

6. En el caso de que vayas a solicitar un nuevo crédito con ese u otro Banco, verifica bien cuanto se tardan en el proceso de autorización, avalúo y en la entrega del cheque al propietario, así mismo, verifica exactamente como es el proceso de la entrega del cheque, si se le dará al propietario contra la firma de las escrituras, o si tardarán unos días después de firmadas las escrituras para liberarlo, ésto es importante porque lo normal es que el propietario no quiera firmar las escrituras si no le das un cheque a cambio.

 

7. El enganche que des, hazlo exactamente por el monto del adeudo y cerciorate de que liquide la hipoteca al 100%. Si es posible firmen el contrato en el Banco y allí mismo pasen a la caja a pagar.

 

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Atentamente,

  

Alberto Rodríguez

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Es común ver casos en los que las personas hacen contratos privados de compra – venta al traspasar un Crédito Hipotecario, y aun que estos contratos pudieran tener valides legal, no será suficiente para que las partes queden protegidas al 100%, tanto la parte compradora como la parte vendedora. También, existen casos en los que la parte compradora, al comprar una casa sin involucrar un crédito hipotecario, por decidia, por no querer gastar o por no tener el dinero suficiente, no escritura inmediatamente la propiedad adquirida a su nombre, exponiendose a riesgos tales como:

1) Al hacer un traspaso sin notificar al banco y sin hacer los tramites correspondientes del cambio de propietario ante registro y ante catastro, la casa quedará a nombre de la persona que te la vendió, de tal manera que si esta persona se llega a meter en un problema económico con un tercero, lo primero que harán será acudir al registro público de la propiedad y solicitar un embargo y, en el caso de que éste procediera, te pudieran quitar tu casa. Lo mismo sucede si al comprar una casa o departamento no haces los tramites de escrituración y cambio de propietario correspondientes.

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2) Otra situación que se te pudiera presentar al no tener la casa a tu nombre, es que no la podrás hipotecar, o no la podrás dar cómo garantía en alguna transacción que se te presente en el futuro.

3) Para el caso de la parte vendedora, el riesgo que corre al no hacer el cambio de propietario, es que si la persona que adquirió la casa le queda mal al banco, la registrarán en el buro de crédito afectando su historial crediticio. 

4) Otro caso que ocurre es cuando la persona que te vendió la casa fallece, pudiera morir intestado y tendrás que esperar que los herederos hagan los tramites correspondientes para tener el dominio del inmueble, pudiera ser que alguno de los herederos no reconociera el contrato que celebraste con el y tendrás que correr un molesto y largo  proceso legal.

5) Al terminar de pagarle al banco, después de tal vez 5, 10 o 15 años, tendrás que localizar a la persona que te vendió para poder hacer la escrituración a tu nombre, corriendo el riesgo de que ya no viva, no lo encuentres, se cambió de ciudad o de país, etc…

Te invito a que 1) Al hacer un traspaso de un crédito hipotecario lo hagas mediante una sustitución de deudor involucrando al banco acreedor y haciendo los trámites necesarios para que la propiedad quede a tu nombre ante el banco, registro y catastro, o 2) Al comprar una casa o departamento sin involucrar un Crédito Hipotecario, hagas lo antes posible los trámites correspondientes de escrituración a tu nombre, 3) Siempre hagas la operación ante notario público y 4) Reportes lo antes posible el cambio de tu nuevo domicilio, en su caso, a las cuentas bancarias o créditos departamentales que manejes y al Instituto Federal Electoral para el caso de México.

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Atentamente,

  

Alberto Rodríguez

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Gastos tales como los que se generan por la adquisición de un Crédito Hipotecario, Impuestos, Trámites y Honorarios del Notario, Mantenimiento, Mudanza, Mejoras y Equipamiento que harás al inmueble que vas a adquirir, etc…

En este artículo te hablaré específicamente de los impuestos que se generan en la Compra-Venta de inmuebles para uso habitacional; casas o departamentos.  Algunos impuestos los pagarás al momento de comprar, otros al momento de vender y otros periódicamente por todo el tiempo mientras sigas siendo el propietario del inmueble.

Es importante que estés consciente de ésto, ya que son valoresde consideración que deberás conocer para efecto de incluirlos dentro de tu presupuesto y también, para que tomes las medidas necesarias para poder exentarlos en el futuro; ésto específicamente hablando del Impuesto sobre la Renta.

1) Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI ). Este impuesto se genera al momento de adquirir un inmueble y será pagado por el comprador,  será el equivalente al 2% sobre el valor al que se escriture la propiedad. El Notario es el encargado de retener y enterar este impuesto y el pago lo deberás de hacer al momento de la firma de la escritura.

2) Impuesto Predial. Este es otro impuesto que le corresponderá pagar al propietario del inmueble, es Municipal y lo deberás hacer cada año dentro de los dos primeros meses.  El monto de este impuesto será el equivalente al 2 al millar y se calculará sobre la base del valor catastral de la casa o departamento.

3) Impuesto sobre la renta (ISR). El tercer y último impuesto, se causa al momento de vender la casa, este impuesto será pagado por el propietario, como su nombre lo dice, es el impuesto que se genera sobre la utilidad que tengas producto de la Compra - Venta.

Para el caso de este impuesto, La Secretaría de Hacienda, para el caso de Casa Habitación, da facilidades para su exención (no se paga).  Te transcribiré algunos párrafos de esta ley para que veas en que casos procede la exención de este impuesto. (Ley del Impuesto Sobre la Renta Arts. 109, 129 y 130) 

No se pagará el impuesto sobre la renta por la obtención de los ingresos  derivados de la enajenación de La casa habitación del contribuyente, siempre que el monto de la contra prestación obtenida no exceda de un millón quinientas mil unidades de inversión ($6’722,550.= m.n. al día de hoy) y la transmisión se formalice ante fedatario público. Por el excedente se determinará, en su caso, la ganancia y se calculará el impuesto. El cálculo y entero del impuesto que corresponda al pago provisional se realizará por el notario.

La exención prevista en este inciso no será aplicable tratándose de la segunda o posteriores enajenaciones de casa habitación efectuadas durante el mismo año de calendario.

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El límite establecido en el primer párrafo de este inciso no será aplicable cuando el enajenante demuestre haber residido en su casa habitación durante los cinco años inmediatos anteriores a la fecha de su enajenación.

El fedatario público deberá consultar a las autoridades fiscales si previamente el contribuyente ha enajenado alguna casa habitación durante el año de calendario de que se trate y, en caso de que sea procedente la exención, dará aviso a las autoridades fiscales.

Para los efectos del artículo 109 , fracción XV, inciso a) de la Ley, se considera que la casa habitación del contribuyente comprende además la superficie del terreno que no exceda de tres veces el área cubierta por las construcciones que integran la casa habitación.

Para los efectos del artículo 109 , fracción XV, inciso a) de la Ley, los contribuyentes deberán acreditar ante el fedatario público que formalice la operación, que el inmueble objeto de la operación es la casa habitación del contribuyente, con cualquiera de los documentos comprobatorios que se mencionan a continuación, siempre que el domicilio consignado en dicha documentación coincida con el del domicilio del bien inmueble enajenado:

I. La credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral.

II. Los comprobantes de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija.

III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.

La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.

En el caso de que al vender, el valor de escrituración sea menor al valor al que escrituraste al comprar, en vez de utilidad tendrás una pérdida, por lo que no se generará  impuesto alguno.

Es importante que inmediatamente después de Comprar tu Casa, los recibos de luz y teléfono fijo queden a tu nombre o de tu cónyuge, que hagas el cambio de domicilio ante el IFE y tramites tu nueva tarjeta de elector y que hagas los cambios respectivos en tus cuentas bancarias y de tiendas departamentales.

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Atentamente,

  

Alberto Rodríguez

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En éste artículo te enseñaré la forma correcta para que la adquieras y cual es la legislación competente, además conocerás como funciona un fideicomiso y las partes que lo conforman. 

La ley en donde se incluye la adquisición de Bienes Inmuebles por extranjeros, personas físicas o morales, es la Ley de Inversión Extranjera y la forma en la que se podrá adquirir un bien inmueble dependerá principalmente de la ubicación en la que se encuentre dentro del territorio nacional, concretamente si éste está dentro o fuera de la zona restringida.

 La zona Restringida se define como la franja del territorio nacional de cien kilometros a lo largo de las fronteras y de cincuenta a lo largo de las playas.

Comprar una Casa puede llevarse a cabo de diferentes maneras, puede ser de forma directa o mediante la figura del fideicomiso, cuando la casa a comprar está fuera de la zona restringida, el extranjero puede adquirir el dominio en forma directa o bien derechos de uso y goce de bienes inmuebles, ya que se faculta al estado para que discrecionalmente conceda derechos a los extranjeros si convienen ante la Secretaria de Relaciones Exteriores en considerarse como nacionales respecto de dicho bien y no invocar la protección de su gobierno.

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Tratandose de casas ubicadas dentro de la zona restringida, el artículo 27 de la constitución política de los Estados Unidos Mexicanos, establece que los extranjeros, personas físicas o morales, no pueden por ningún motivo adquirir el dominio directo de los mismos. Sin embargo la Ley de Inversión Extranjera permite a dichos extranjeros que vayan a destinar el inmueble para fines residenciales, adquirir mediante un fideicomiso el uso y aprovechamiento sobre inmuebles ubicados en dicha zona sin constituir derechos reales. Lo que es lo mismo a que no podrán adquirir directamente el dominio de dicho bien y el cual radicará sobre una institución fiduciaria, para lo cual requeriras el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores.

Dada la importancia de la figura del Fideicomiso en este tema, quiero ampliarte mayor información al respecto con el objeto de que te quede más claro el funcionamiento de ésto.

 El Fideicomiso es una operación mercantil mediante la cual una persona física o moral, llamada fideicomitente, destina ciertos bienes a la realización de un fin licito determinado encomendando ésta a una institución de crédito. Las partes que participan en el fideicomiso son:

1) Fideicomitente: Es la persona física o moral que mediante una manifestación expresa de su voluntad y teniendo la capacidad legal para ello, afecta la titularidad de ciertos bienes y constituye el fideicomiso destinando los bienes y derechos necesarios para el cumplimiento de sus fines transmitiendo la titularidad al fiduciario.

2)  Fiduciario: Es la institución autoizada para ser fiduciaria, para lo cual en México solamente ciertas instituciones pueden tener este caracter, tales como instituciones de crédito, casas de bolsa, instituciones de seguros e instituciones de fianzas.

3) Fideicomisario: Es la persona que recibe el beneficio del fideicomiso.

Lo que te voy a mostrar aquí es, ya que tengas negociada la casa que te interese comprar, qué papelería le deberás de solicitar al propietario, y lo que deberás de verificar en ella.

Algo básico, es que por ningún motivo des un anticipo antes de revisar esta documentación; es probable que te pidan una señal de trato o que requieran un cheque en calidad de separación, no tomes decisiones apresuradas.

Primeramente solicitale a la persona que te está ofreciendo la casa lo siguiente (Copia simple): 

1. Escritura de Compra Venta (con los datos de registro)
2. Comprobante de Pago del Impuesto Predial, el último que tenga pagado
3. Identificación Oficial del propietario o propietarios del inmueble
4. Plano Oficial de la Casa (Actualizado), de preferencia que incluya los sellos de autorización por parte de Desarrollo Urbano y Catastro.
5. Copia de los últimos pagos que tengan de servicios: Agua y Drenaje, Gas, Luz y Teléfono

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Con esta información acude con un Notario, de preferencia de tú confianza, recuerda que la parte compradora tiene el derecho de escogerlo y por consecuencia pagar sus honorarios.

Deberás de verificar lo siguiente:

El que tenga un gravamen, no esté debidamente registrada la construcción en catastro o se deban impuestos, no quiere decir que no se pueda celebrar la operación, simplemente deberás definir el procedimiento legal correcto con tu abogado, y con el Banco en su caso, para corregir esto y no correr riesgos innecesarios.

La edad limite para que un Banco te autorice un Crédito Hipotecario rondará alrededor de los 25 años como mínimo y 75 años como máximo, claro, variará de una institución a otra, pero para fines prácticos andará más o menos por allí, entre más joven seas mayor plazo te podrán otorgar y el pago mensual podrá ser menor y obvio, entre más grande seas, el plazo del crédito se reducirá.

Nunca será tarde para comenzar, sin embargo lo ideal es comenzar a una edad en la que no tengas tantos compromisos económicos: Créditos de Automoviles, Hijos que Mantener, Pagos de Colegiatura, Gastos Médicos, etc… por lo que otra vez apunta a que entre más joven es mejor.

Otro punto que deberás considerar es que a cierta edad deberás de comenzar a pensar en la jubilación y ahorrar para tu retiro, por lo que también ésto apunta a que la compra de tu casa sea lo más rápido posible.

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De acuerdo a lo anterior, la edad ideal para comprar tu primer casa rondará más menos entre los 25 y los 37 años de edad, y ésta pudiera ser el escalón para hacerte de una segunda casa más amplia, para cuando crezca tu familia y los requerimientos de espacio sean mayores, lo cual pudiera ocurrir entre los 37 y 50 años.

 Por lo que te recomiendo que tan pronto comiences a trabajar, o si ya comenzaste hace años pero no haz iniciado tu proyecto de Comprar una Casa, no pierdas más tiempo, define el tamaño y más o menos la zona en la que pudieras y quisieras vivir para que determines el valor aproximado.

Ya que tengas este dato, visita diferentes instituciones de crédito para que verifiques, primero, la factibilidad de que seas sujeto de crédito o lo que necesitarás hacer para serlo, y segundo, los diferentes gastos con los que te enfrentarás, por ejemplo, Enganche mínimo, Valor de la Mensualidad, Comisión de Apertura de Crédito, Impuestos, Avalúo Bancario, Gastos Notariales, etc… ya que tengas estos datos, calcula cuanto deberás ahorrar mensualmente para completar el pago inicial, éste será tu primer objetivo.

Te deseo mucha suerte y éxito en tu proyecto, la clave para lograrlo será la disciplina y el orden en tus finanzas lo cual trae acompañado un costo, pero seguramente traerá sus recompensas

Bueno, primeramente deberás de aclarar lo siguiente:

1. Verifica que la cantidad de m2que te dice el propietario que tiene la casa sean correctos, tanto de terreno como de construcción.

2. Haz en coordinación con el propietario y/o el corredor, una lista clara del mobiliario y equipo incluido en la negociación.

3. Define minuciosamente con el corredor y/o el propietario, quien pagará los diferentes impuestos que se generarán en la operación, los trámites y los honorarios del Notario. Es muy importante que el dueño esté conciente de las cantidades aproximadas que pagará de impuestos.

4. Haz una inspección minuciosa de la construcción y en su caso, aclara las mejoras que hará el propietario y deberán de estar listas al entregarte el inmueble.

5. Aclara si la casa está Hipotecada y pide el saldo del adeudo a la fecha para que lo integres en la negociación.

Ahora si, ya que verificaste esto, tienes la información básica definida y podrás entrar a negociar el precio sobre bases firmes. La estrategia que te quiero enseñar consiste en,

1. Primero define ¿Cual es el valor de mercado de la Casa que vas a negociar?Este valor lo vas a definir en base a toda la investigación de mercado que hiciste al estar buscando y visitando casas. Información que hayas adquirido acerca del valor de las construcciones que te proporcionaron los corredores o arquitectos de confianza, valores de terrenos en venta en la zona, valores de casas similares en venta, opinión de valor de expertos de confianza, etc…
2. Define el valor al que quieres llegar en la negociación. Puede ser un 5 o un 10% menos del valor del mercado, o, si eres muy agresivo o si ves que el propietario está muy urgido, pudiera ser entre un 15 un 20 o hasta un 25% abajo del valor del mercado.
3. Define el valor a ofrecer.Ya que tengas definido el valor al que quieras llegar (valor meta), restale al valor meta, la diferencia que existe entre el valor que te piden y el valor meta y ofrece ese valor.  Ejemplo: Si te piden por una casa, por poner los números fáciles, 125 y tú quieres llegar a 100, deberás de ofrecer 75, o sea 100 menos la diferencia entre 125 y 100. Todo ésto de tal manera que al partir la diferencia que existe entre el valor que te piden y el valor que tu ofreces dé el valor meta. 
4. Espera a que el propietario se baje y ve subiendo tu oferta poco a poco.

Deberás de tener paciencia y esperar a que la otra parte se baje, los mejores negociadores que he visto, no tienen miedo a que les ganen la Casa, éste es un principio básico. Si tuvieras 2 o 3 opciones de casas que te gusten, haz ofrecimientos simultaneamente y espera a ver quien se baja más, recuerda que ésto es un negocio y lo deberás de ver como tal, si quieres conseguir un buen precio.

Atentamente.-

Asi es, el hecho de que una Casa sea menos funcional bajará su valor, de hecho, los peritos valuadores, en algunas de sus técnicas consideran ésta variable para afefctar el valor del inmueble.

Algunos puntos que deberás de considerar en la funcionalidad de la Casa que te interese Comprar serán:

1. Niveles. Las Casas de una sola planta son preferidas que las de dos plantas y las de 2 plantas serán`preferidas ante las de 3. Hay ciertos nichos de mercado como son las personas mayores que demandarán éste tipo de casas, por lo general a nadie nos gusta subir escaleras.

2. Recámaras Amplias. Una casa con recámaras muy pequeñas no será muy aceptable, hay casos en los que se hacen recámaras de 3 x 3.5m o menores, las cuales quedan demasiado justas, lo ideal es de que fuera un área libre mínimo de 4 x 4m en las recámaras secundarias, y de 5 x 5m en la recámara principal.

3. Closet tipo Vestidor. Es preferido al closet de pared, te dará más funcionalidad y privacidad en el caso de que sean 2 o más personas las que utilicen esa recámara.

4. Antecomedor con estancia colindando con la cocina. En los últimos años se ha estado estilizando el tener estas áreas juntas y es muy buscado por la generalidad de las familias.

5. Baños en cada una de las recámaras.El hecho de que cada recámara tenga su propio baño ampliará el mercado para la casa y por consiguiente le  dará valor y funcionalidad.

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6. Estudio. El hecho de que la casa tenga un área de estudio cercana a la entrada principal o con acceso independiente será muy funcional.

7. Cuarto de Servicio. El tener cuarto de servicio es básico, lo ideal es de que quede totalmente independiente a la casa, de tal manera que la muchacha tenga su llave y pueda tener acceso a el aún que la familia no se encuentre en casa.

8. Closets amplios. Toda familia requerirá de espacios para guardar, lo típico es la ropa de invierno, el pino y arreglos de navidad, velices, etc… por lo que si la casa cuenta con closets amplios, closet de blancos o closet para herramientas será muy bien visto y le dará valor.

9. Privacidad al bajar a la cocina. Este es un detalle fabuloso, en el caso en el que tengas visita en la sala, tus hijos puedan bajar a la cocina sin ser vistos siempre es un buen argumento de venta.

10. Zinc. Para la limpieza de la segunda planta, siempre será muy funcional el hecho de tener un zinc o closet con llave y drenaje para enjuagar el trapeador.

Te invito a que en tu próxima visita para ver una casa, analises si cumple con la mayoría de éstos puntos, si no, sin dudarlo buscate otra casa.

COMPRAR CASA.

Una Casa cuesta mucho dinero, por ejemplo, si nuestra meta fuera llegar a una casa de $ 5’000,000.= m.n. de pesos y suponiendo que tienes un salario promedio de $50,000.= m.n. /mes libres, y tu capacidad de ahorro fuera del 25% de tu salario, o sea de $12,500.= m.n. mensuales, tardarías 33 años en ahorrarlos, simplemente se te irá gran parte de la vida en ello. Otro ejemplo, si quisieras comprar una casa de $1’000,000.= u.s. dls. o el equivalente a $12’500,000.= m.n., suponiendo que tuvieras un ingreso pormedio de $150,000.= m.n./mes libres, que ya es el sueldo de un directivo, y si tu capacidad de ahorro fuera del 25%, o sea $37,500.= m.n./mes tardarías casi 28 años ahorrando.

Claro, faltan los intereses que te produciría ese dinero por lo que completarías el dinero más rápido, pero también faltaría considerar la plusvalía de la casa en cuestión, o sea el incremento de precio que tendría la casa en ese periodo de tiempo. Lo que te quiero decir con éstos ejemplos, es que para llegar a comprar una casa de un buen nivel, tendrás que trabajar mucho, ahorrar mucho y tomar buenas descisiones de compra y venta, además de que tendrá que ser un proceso escalonado.

La forma en que podrás llegar a tu meta, LA CASA DE TUS SUEÑOS, deberá ser producto de una estrategia, a la que te deberás de apegar en el transcurso de tu vida, claro, eso si no eres rico o heredaste mucho dinero.

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La forma en que podrás lograrlo es muy simple, comienza comprando la casa que puedas, la cosa es de que comiences ya, muchas veces nos detenemos porque queremos arrancar en un nivel al que no le llegamos, y esperamos el momento para llegar a ese nivel, y si no se te dan las cosas pues sigues sin tener nada. La clave es de que empieces invirtiendo en algo.

Otra opción es, que  comiences con la compra de un terreno, dando un enganche accesible  pagando mensualidades por algunos años, tarde que temprano terminarás de pagarlo y si lo vendes bien, éste se convertirá en el enganche de tu nueva casa, contratando un Crédito Hipotecario y continuando pagando mensualidades.

Te recomiendo que te des un tiempo para definir una visión de lo que irá ocurriendo en tu vida, cómo irás cambiando de casa, pero no 15 minutos, date un buen espacio para definir un plan estrategico, imaginar cómo irá creciendo tu familia, en que momento requerirás aumentar el espacio y pudieras tener la capacidad de dar un brinco, imagina, por ejemplo, si actualmente estás en tu departamento de recien casado, probablemente en 5 años pudieras brincar a una casa de 250m2 de construcción y 10 años despues pasar a una de 450m2, no le hace que no hayas terminado de pagar tu casa actual, siempre podrás vender, de tal manera de que con el enganche que te dén, liquides el gravamen, y con el saldo que te quede lo des de enganche para tu nueva casa, y contrates un nuevo Crédito Hipotecario. Este proceso lo podrás repetir cada 5 o 10 años, claro, siempre y cuando cuides tu historial crediticio y tengas la manera de contratar nuevos créditos. 

Asesorate muy bien al momento de comprar ya sea casa o terreno, si haces una buena selección, con una buena ubicación, bonito diseño y acabados, buena distribución etc… podrás venderla bien, obteniendo una ganancia adicional debido a la plusvalía, y ésto te acercara más rápido a tu objetivo.

El Régimen de Condominio podrá ser Horizontal, Vertical o Mixto y lo podrás encontrar en propiedades tanto para uso Habitacional como Industrial y Comercial.

El típico caso y con el que estamos muy familiarizados, son los edificios departamentales, el cual será un régimen de condominio tipo vertical, estos inmuebles forzosamente tendrán que estar constituidos de ésta manera, ya que existen elementos comunes indivisibles como son escaleras, pasillos y áreas recreativas, que serán de uso común de los condóminos y que forzosamente serán una copropiedad.

En los años recientes, ha ido proliferando el tipo de régimen de condominio horizontal, el cual además de tener las ventajas de vivir en un desarrollo horizontal tiene las ventajas  de los desarrollos verticales. A éste tipo de desarrollos se les agrega una serie de servicios y facilidades de uso común, lo cual representa una ventaja competitiva, comparado con los desarrollos tradicionales, lo cual le dan valor y atractivo al desarrollo tales cómo: Albercas, Gimnasio, Áreas Recreativas y para eventos, etc…

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Como principales ventajas de un régimen de condominio, podemos encontrar: 1) Exclusividad, 2) Seguridad y 3) Mantenimiento, en cuanto al tema de seguridad, el hecho de tener un solo acceso controlado representará una gran tranquilidad, aparte de poder tener cámaras de vigilancia y ciruito cerrado.  Respecto al mantenimiento, el hecho de tener una administración formal, te garantizará el mantenimiento de  las áreas comunes del desarrollo, y de tener una reglamentación para el diseño y la construcción de las casas.

Como principal desventaja es que estarás forzado a pagar una cuota de mantenimiento mensual mientras vivas allí, o en el caso de que tuvieras un inmueble para rentarlo, tendrás que pagar la cuota, independientemente de que esté ocupado o no. Otra desventaja que pudieras encontrar, es de que al ser desarrollos cerrados privados, los servicios municipales tales como son recolección de basura y pavimentación serán por cuenta del condominio.

El régimen de condominio, será la herramienta para poder definir las áreas exclusivas y las áreas comúnes de un desarrollo así como de su reglamentación,  también será la forma mediante la cual podrás vender individualizar una parte de la copropiedad.